Tal y como sucedía en el Barómetro del primer trimestre del año, la brecha actual (19,8%) es menor que la del año pasado (24,4%). Sin embargo, la brecha ha aumentado ligeramente en comparación con el 18,7% del trimestre anterior. “Tras años de subidas consecutivas del precio del alquiler en toda Europa, los inquilinos no tienen más remedio que ajustar sus expectativas. En el segundo trimestre del año, el precio del alquiler de los apartamentos subió un 4,2% en comparación con el año anterior, lo que llevó a los inquilinos a aumentar sus previsiones de gasto en vivienda en un 7,3%, probablemente a costa de reducir otras áreas de inversión”, afirma Djordy Seelman, Director General de HousingAnywhere.
Madrid y Valencia aumentan la brecha, mientras se reduce en Barcelona
Según el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, el precio del alquiler de un apartamento amueblado en Madrid en el segundo trimestre de 2024 fue de 1.500€, mientras que los inquilinos esperaban encontrar pisos por 1.300€. Con una diferencia de 200€ entre las expectativas y la realidad, los inquilinos encontraron apartamentos por un precio un 15,4% mayor de lo que esperaban.
Madrid registró una subida anual del precio del alquiler del 20%, lo que conllevó un incremento sustancial de la brecha en la capital española, que el pasado año se situaba en apenas 40€. Aun así, la discrepancia disminuyó ligeramente respecto al trimestre anterior, cuando alcanzó los 224€.
La brecha también aumentó en comparación con el segundo trimestre de 2023 en Valencia, pasando de 396€ a 465€. El precio de los apartamentos (1.485€) era un 45,6% más alto de lo esperado por los inquilinos. Mientras el precio del alquiler subió en Valencia un 6,5%, la intención de gasto de los usuarios tan solo un 2,1%.
Por el contrario, Barcelona, en consonancia con la tendencia europea, es la única de las tres ciudades españolas analizadas que redujo su brecha respecto a 2023, pasando de 131€ a 100€ en la actualidad. Si bien la Ciudad Condal también registró una subida del precio del alquiler del 4,5%, hasta alcanzar los 1.600€ de media, las expectativas de los inquilinos aumentaron de forma acorde. De este modo, en términos relativos, el precio del alquiler tan solo se situó un 6,7% por encima de lo que esperaban los inquilinos.
Roma, Ámsterdam y Stuttgart: donde los inquilinos subestiman los precios del alquiler
Roma, Ámsterdam y Stuttgart se encuentran entre las 28 ciudades europeas analizadas donde la diferencia entre las expectativas de los inquilinos y los precios reales es mayor. En Roma, la brecha alcanzó los 600€, ya que el alquiler mensual promedio de un apartamento en la capital italiana es de 2.100€, pero los usuarios esperaban encontrar alojamiento por unos 1.500€. Ámsterdam y Stuttgart la siguieron de cerca, con diferencias de 588€ y 550€, respectivamente.
Florencia, Atenas y Viena: donde las expectativas más se ajustan a la realidad
Aunque ninguna ciudad registró precios de alquiler por debajo de las expectativas, Florencia destaca con una coincidencia exacta entre las expectativas de los usuarios y los precios reales, con 1.800€. Atenas y Viena también mostraron diferencias mínimas, con solo 50€ y 86€, respectivamente.