"La ligera reducción de la brecha sugiere que las expectativas de los inquilinos se han ajustado más a la realidad. Sin embargo, esto no significa necesariamente una mejora de la asequibilidad de la vivienda. De hecho, el último Índice de Alquileres de HousingAnywhere muestra que los precios de los pisos siguen subiendo en muchas ciudades de Europa", comenta Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.
El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de los apartamentos (en su mayoría amueblados) disponibles en la plataforma con el precio máximo medio fijado por los usuarios al buscar un apartamento para alquilar en la web. El estudio analizó más de 3,9 millones de búsquedas en 28 ciudades de 12 países europeos en los primeros trimestres de 2024 y 2023.
La diferencia entre el precio previsto y la realidad varía considerablemente de una ciudad a otra. De media, los inquilinos buscan apartamentos por un precio 248€ inferior al de mercado.
Madrid y Valencia, en disonancia con la tendencia europea
En Madrid y Valencia, a diferencia de otras ciudades europeas, la brecha aumenta, a la par que lo hace el precio del alquiler.
En el caso de la capital española, el precio del alquiler de un apartamento asciende a 1.494€ de media, sin embargo los españoles que buscaron alojamiento en el primer trimestre de 2024 establecieron el presupuesto para sus búsquedas en 1.270€, dando lugar a una brecha de €224. Así, en términos relativos, la brecha en Madrid asciende al 17,6%, una cifra que se ha duplicado respecto al mismo periodo del año anterior (8,3%).
Por su parte, Valencia es una de las ciudades europeas con una mayor subida interanual del precio del alquiler (33,3%). Según el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, alquilar un apartamento en Valencia cuesta de media hoy en día 1.400€. Sin embargo, los inquilinos que buscaron alojamiento durante el primer trimestre de 2024 lo hicieron por 1.035€, exponiendo una brecha de €365. En términos relativos, la discrepancia en la capital del Turia se sitúa en un 35,3%. Entre todas las ciudades analizadas, Valencia es donde más ha crecido la brecha del alquiler, ya que en el primer trimestre de 2023 esta era del 5,1%.
Contrariamente, Barcelona sí sigue la tendencia europea a la baja y se sitúa incluso por debajo de la media de las ciudades analizadas, ya que la distancia entre el precio del alquiler y las expectativas de los inquilinos es actualmente del 8,7%. Así, mientras el precio del alquiler de un apartamento en esta ciudad es de 1.495€, aquellos en búsqueda activa esperan encontrarlo por 120€ menos.
De Praga a Bruselas, las ciudades con mayor y menor diferencia
En términos relativos, entre las 28 ciudades analizadas, Praga muestra la mayor discrepancia entre las expectativas y el precio del alquiler, con un 48,8%. En la capital checa, los inquilinos buscaban pisos por un máximo de 1.002€, pero los encontraron por 1.600€. En términos absolutos, la diferencia es de casi 600€. Hamburgo, Colonia y Lisboa también registran discrepancias considerables, superiores al 30%.
En el lado opuesto se encuentra Bruselas, donde los inquilinos establecieron su presupuesto solo un 5,7% por debajo del precio de mercado. Mientras que el precio medio de alquiler de un piso en la capital belga es de 1.163€, los inquilinos buscaron alojamiento por un máximo de 1.100€, lo que supone una diferencia de 63€.
Acerca del Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere del primer trimestre de 2024
El Barómetro de la brecha de alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de alquiler de los pisos anunciados en HousingAnywhere (según su Índice Internacional de Alquiler por Ciudad) con el precio medio máximo fijado por los usuarios al filtrar durante su búsqueda de alquiler en la plataforma. Al comparar ambas cifras, el Barómetro expone la brecha entre los precios en la plataforma y las expectativas de los inquilinos tanto en números relativos (delta) como en números absolutos (diferencia de precios en euros).
La brecha a nivel europeo, que incluye datos de las 28 ciudades analizadas, tanto en términos absolutos como relativos, se ha calculado como una mediana para evitar valores atípicos.
Para la segunda edición del Barómetro de la brecha de alquiler, HousingAnywhere ha analizado 3,9 millones de búsquedas realizadas por más de 370.045 usuarios que buscaban alojamiento en 28 ciudades europeas durante los primeros trimestres de 2024 y 2023. Estas son las ciudades analizadas: Ámsterdam, Roma, París, Róterdam, La Haya, Múnich, Utrecht, Milán, Lisboa, Hamburgo, Florencia, Bolonia, Praga, Stuttgart, Frankfurt, Berlín, Barcelona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Oporto, Viena, Helsinki, Bruselas, Turín, Atenas y Budapest.