“Este problema ha dejado de ser algo exclusivo de las dos grandes metrópolis de nuestro país y se ha trasladado a otras regiones de España, expulsando una parte importante de los potenciales compradores a la periferia”, explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
La tendencia alcista en la que está envuelta el sector inmobiliario en España ha disparado los precios en las grandes capitales de provincia, provocando que, en casos como los de Madrid o Barcelona, comprar una vivienda en una ciudad periférica cercana llegue a ser hasta un 50% más barato, tal y como revelan desde el portal inmobiliario pisos.com.
Uno de los casos más notables es el de la Comunidad de Madrid, donde el metro cuadrado para un inmueble tipo de 90 m2 en la capital ascendió hasta los 5.907 euros durante el primer semestre de 2024. “Frente a esto, vemos como en una gran parte de municipios de la periferia y el área metropolitana, como Alcalá de Henares, Getafe, Móstoles o Torrejón de Ardoz los precios se sitúan alrededor de los 2.500 €/m2”, detalla el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
No muy diferente es la situación en Cataluña: Barcelona alcanza un precio medio de 4.857 euros el metro cuadrado frente a los 2.232 €/m2 de Terrassa, los 2.411 €/m2 de Sabadell, los 2.391 €/m2 de Granollers o los 2.699 €/m2 de Badalona. Así, si en Barcelona el precio medio de una vivienda de 90 m2 es de 437.121 euros, en estos otros municipios no llega ni a los 270.000 euros.
“Este problema ha dejado de ser algo exclusivo de las dos grandes metrópolis de nuestro país, y se ha trasladado a otras regiones de España, expulsando a una parte importante de los potenciales compradores a la periferia”, comenta Font.
Algunas comparativas destacadas para comprar un inmueble de las mismas características serían las siguientes: Cádiz (265.437€) vs. Puerto Real (140.821€); Sevilla (225.891€) vs. Dos Hermanas (155.862 €); Las Palmas de Gran Canaria (226.925€) vs. Telde (137.826€); Alicante (222.782€) vs. Elche (77.596€) o Valencia (251.006€) vs. Manises (145.928€).
Un encarecimiento progresivo de los precios
Esta tendencia, sin embargo, puede tener un impacto negativo, advierten desde el portal inmobiliario, pues al desplazar la demanda a otras ciudades, con el tiempo estas sufrirán también una subida de precios de forma progresiva.
En el último año los precios aumentaron un 9,74% en Barcelona, pero también lo hicieron, incluso más intensamente, en El Prat de Llobregat (9,63%), Sabadell (10,79%) o Terrassa (10,84%). En Madrid capital la subida fue todavía mayor, ascendiendo hasta el 26,85% en términos interanuales. En la Comunidad Valenciana se observaron crecimientos considerables en Manises (17,44%) o Paiporta (32,44%).
“Una vez más, vemos como es necesario que las instituciones lleven a cabo medidas reales y políticas de vivienda efectivas para poder evitar la expulsión del mercado de la compraventa de los españoles. Si no se hace nada por aumentar la oferta disponible y la demanda sigue creciendo, el nivel de precios también lo hará, obligando a los compradores a buscar opciones cada vez más alejadas de su zona de interés”, sentencia Font.
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